16年买房未办下房产证能贷款吗

未办下房产证的房子一般难以贷款。分析：房产证是房屋产权的法定证明，银行在审批房贷时会严格审查房产的权属证明。若房屋未办理房产证，则产权归属不明确，银行出于风险控制考虑，通常不会批准贷款。提醒：若长时间未能办下房产证，且急需资金，建议尽快咨询专业律师或房产中介，了解问题所在并寻求解决方案。
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具体操作：1. 若因开发商原因未办下房产证，可要求开发商提供完整手续，协助办理房产证，或起诉开发商违约，要求其承担违约责任；2. 若房屋存在抵押导致无法办理房产证，需先解除抵押，再办理房产证；3. 若因个人原因（如资料不全）导致无法办理房产证，需尽快补充资料，与相关部门沟通，加快办理进度；4. 在解决房产证问题的过程中，如需贷款，可考虑其他担保方式（如保证人、质押物）或寻求非银行贷款渠道（如民间借贷），但需谨慎评估风险。注意，在采取任何行动前，务必咨询专业律师或相关机构，确保合法合规。
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处理方式：从法律角度看，处理未办下房产证的问题，常见方式有：1. 查明原因，如开发商手续不全、房屋存在抵押等，针对性解决；2. 与开发商或相关部门协商，催促办理房产证；3. 寻求法律途径，如起诉开发商违约，要求赔偿并办理房产证。选择方式时，需根据具体情况，权衡利弊，选择最适合自己的解决方案。